设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 
网站首页 二手房 公司简介 新闻动态 服务介绍 主营小区 精英人才 联系我们
栏目导航
公司新闻
行业新闻
纠纷案例
房产专家
家装物业
风险防范
税费贷款
联系我们
联系人:陈经理
服务电话 :13911733963
公司地址 :北京市海淀区清河宝
盛里小区1号楼底商106号
林奥嘉园店:北京市朝阳区清林东
路4号院3号楼一单元102号
八家嘉园店:北京市海淀区八家嘉
园3号楼2单元

祈东家园店:北京市朝阳区燕保祈
东家园1号楼2单元
您现在的位置:网站首页 > 新闻动态 > 行业新闻
央行、住建部:二套房商贷首付最低四成;财政部:二手房营业税免征期5年改2年
添加时间: 2015-3-30 20:34:01 点击次数: 741 次 返 回

关注【联合家美地产】—西城区定向安置房资讯平台!在这里您能了解到西城区定向安置房最新资讯、最新政策、房产趋势、操作流程、以及在售房源。我们积累多年安置房操作经验,致力于提供最专业的服务。

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付最低为2成(北京早已推行,受影响不大)、二套房3成。


原文如下:


中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理

委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知


中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局,新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:


为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:


一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。


二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。


三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。


请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。


中国人民银行

住房城乡建设部

中国银行业监督管理委员会

2015年3月30日

央行降低二套房贷款首付影响:


1、房地产股将出现明显上涨。

2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3、普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城,那是谁也救不了的。

4、部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂,从而逃出生天,避免一死。

5、未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上,我们正在进入“买房就是爱国”的新时代,国家不太可能几年后就对买房者收取重税。

6、银行的风险会增大吗?只要避免人为“做高评估价”的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例的,他们不傻。

2
个人转让两年以上住房免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。